Category Archives: Земельное право

Оформление прав на земельные участки граждан

Стороной по договору аренды может выступать как собственник, так и несобственник земельного участка, уполномоченный собственником заключать такие сделки. Некоторые особенности имеет регистрация договоров аренды участков лесного фонда. Однако по решению комиссии возможно предоставление рассрочки оплаты права аренды земельного участка до одного года. Законопроект о «бесплатном гектаре» был внесен в Госдуму в конце ноября 2015 года. Если человек не будет использовать полученный участок или решит задействовать его для целей, не прописанных в законе, землю могут изъять. Для того чтобы оформить право безвозмездного пользования участком на Дальнем Востоке, необходимо зарегистрироваться на портале «Госуслуги» или в личном кабинете на официальном сайте Надальнийвосток.рф. После того как распоряжение о предоставлении участка в безвозмездное пользование будет издано, гражданин получит официальное подтверждение и договор. Иными словами, семья из пяти человек может рассчитывать на участок площадью до пяти га.

Continue reading

Сколько стоит услуга по переводу земель из одной категории в другую

Это могут быть либо собственник земельного участка, либо его правообладатель, либо лицо, которому предварительно согласован земельный участок, планируемый к переводу. Помимо этого земельный участок должен соответствовать ряду требований, предъявляемых действующим законодательством. В ряде случаев перевод категории земель возможен только после проведения публичных слушаний. Блок-схема предоставления государственной услуги по переводу земель или земельных участков из одной категории. Государственная услуга предоставляется без взимания государственной пошлины или иной платы. Для получения информации по вопросам предоставления государственной услуги о ходе предоставления государственной услуги заявители обращаются в министерство имущественных отношений Иркутской области, в том числе посредством почтовой, телефонной, факсимильной и электронной связи. Для каждой территории наблюдений определен свой перечень ТПП, измеряемых в почве. Данный перечень не является исчерпывающим и может меняться в зависимости от Вашей конкретной ситуации и месторасположения объекта недвижимости, требующего смены категории. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора.

Continue reading

Общая долевая собственность образец заявления на оформления земли

Необходимо заметить, что особого распространения в нашей области дарение земельных долей не нашло. По данным областного комитета по земельным ресурсам и землеустройству были зарегистрированы единичные сделки. В какой форме совершается договор дарения земельной доли? Однако в Гражданском Кодексе РФ предусмотрены минимальные размеры этих платежей. Причём, пункт 4 Указа Президента РФ от 7 марта 1996 года N№ 337 “О реализации конституционных прав граждан на землю” гласит, что выделяемые в натуре в счёт земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Сотрудники Центра дают клиенту образец заявления, в котором содержится просьба заключить с ним договор аренды. Продавать долю возможно только будучи уверенным, что никогда не воспользуешься ею, и что детям и внукам она также никогда не потребуется. Немаловажно, чтобы в договоре была предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы в установленные договором сроки, например, в форме неустойки. В договоре должны быть чётко отражены права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Предположим, наступил срок выплаты по договору, а арендатор не торопится внести платёж либо оказать услугу или вовсе отказывается выполнять договор. В этом случае собственник земельной доли может прибегнуть к судебной защите своих прав, обратившись с исковым заявлением о выплате арендной платы.

Continue reading

Сдачи в аренду земли в забайкалье китаю

Cоответствующий договор о передачи земли между правительством Забайкалья и китайской компанией был подписан неделю назад, сообщил российский источник, знакомый с ходом переговоров. Сейчас подобных сделок не происходит». Ну, да, не происходит! И года не прошло после заявления министра Полякова, как глава Забайкалья Ильковский вновь по дешевке предложил китайцам землю. Результат налицо -кричали много и рьяно, когда сказали приступайте работайте желающих не оказалось. Никто не даст гарантии, что гастарбайтеры из стран Центральной Азии не будут хозяйствовать так же, как и китайцы. Россия готова отдать в совместную разработку месторождения каменного угля, железной руды, драгоценных металлов, апатитов и молибдена. Карты, атласы и школьные учебники в Китае продолжают издаваться с описанием «временно оставленных Китаем» территорий, на которых Хабаровск, Владивосток, Находка, Амурская область, Бурятия и Сахалин обозначаются китайскими названиями. Инвесторами из КНР движут исключительно рыночные стимулы, поэтому качество инвестиций (в том числе в сфере загрязнения почвы) зависит от главного фактора – состояния регулирования. Необходим жесткий экологический контроль земель и пастбищ, сданных в аренду», – говорит Тамара Касьянова. Факт первый – такие инвесторы есть, их довольно много, хотя о точном масштабе явления нельзя сказать что-то наверняка. В Октябрьском районе Приморья по дороге от Уссурийска в китайский Суйфэньхэ я сам видел большое количество китайских ферм. Важно заметить, что старший советник считает передачу земли в Забайкальском крае лишь первой ласточкой, за которой должны последовать другие. Принципиально важно, что на всех производственных территориях китайцы стараются поднять свой государственный флаг и разместить информационные знаки на китайском языке.

Continue reading

Аренда земли без торгов под ижс

Стоимость выкупа варьируется от образования к образованию, где-то она может составлять 3 процента, а где-то, скажем в Москве от 50 до 100 процентов кадастровой стоимости. Как известно с 1 февраля 2017 года все россияне получат возможность приобрести 1 га земли на Дальнем Востоке в безвозмездное пользование сроком на 5 лет. В аппарате г-на Ю.П. Трутнева ожидают в феврале всплеск обращений за дальневосточным гектаром со стороны жителей западных регионов России. Легко проверить мои слова можно, обратившись к подпункту 18 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ. 5. Аренда участка для сенокошения, выпаса, огородничества и ведения личного подсобного хозяйства. Собственник объекта незавершенного строительства может однократно получить в аренду земельный участок без торгов с целью завершения строительства. Срок предоставления государственной услуги исчисляется в календарных днях со дня, следующего за днем регистрации заявления. Оплата за подготовку договора аренды не производится.С уважением,начальник управления земельныхотношений М.Н. Краснонос Имя:Ольга Сергеевна Вопрос:Добрый вечер!

Continue reading

Сколько стоит аренда земли в районах омской области

Существует версия, согласно которой изначально город действительно построили в устье реки Тара. Счетная палата, понятно, не могла проверить, за какие деньги граждане продают участки друг другу — соответствуют ли суммы кадастровой оценке. Но она выборочно проверила договора, по которым отчуждаемые земли продавала администрация Красногорского района. Информацию по интересующим вопросам также можете получить по адресу: р.п. Марьяновка, ул. Тем не менее, название городу дала река Тара. Проект договора 1. Проект договора 2. Проект договора 3. Проект договра 4. Заявка. (20.09.2016) Распоряжение о проведении торгов на право заключения договоров аренды имущества, находящегося в собственности Омской области. Условия и размер выплаты компенсации расходов по договору найма жилого помещения не изменились.

Continue reading

Купля продажа земель общего пользования

Проведение аукциона Чаще всего аукцион является открытым по составу участников. Ответ: Да, все участки зарегистрированы и на каждый участок получено свидетельство о государственной регистрации права собственности. Теперь при проведении аукцио­на запрещается объединение двух и более земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в один лот аукциона, если иное не предусмотрено федеральным ­законом. Что такое нецелевое использование земель (ответственность и последствия) Нецелевое использование земельного участка – это его эксплуатация в форме, не соответствующей назначению, установленному для этой категории земель. Согласие иных лиц, которым принадлежат здания, сооружения или помещения в них, на приобретение такого земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование не требуется. В этом случае с указанными лицами заключается соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка. Иными словами, собственник земельного участка вправе самостоятельно решать, что он будет делать с принадлежащей ему землей в рамках закона и классификатора. После получения от гражданина всех вышеназванных документов уполномоченный орган проводит проверку и в срок не более чем два месяца принимает решение о проведении аукциона либо об отказе в его проведении. Например, ранее в распоряжение физического или юридического лица мог попасть только земельный учас­ток, который обладал всеми необходимыми характеристиками: границами, кадастровым номером. Указанное извещение должно быть доступно для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Уполномоченный орган не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия. Статья 100. Порядок установления земельных сервитутов 1. Сервитут может быть установлен договором, законом, завещанием или решением суда. После этого покупателю выдается документ, удостоверяющий его право соб­ственности на купленный земельный участок, а аналогичный документ про­давца утрачивает силу или в него вносятся необходимые изменения. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio-venditio.

Continue reading

Договор дарения на землю налоги

Документы на участок есть, а именно…. 28 Октября 2016, 21:09, вопрос №1423807 Алексей, г. Москва Приобретение земельного участка как ДарениеДля строительства жилого дома хочу приобрести земельный участок. Так как вариантов очень много и они зависят от существенных обстоятельств, необходимо руководствоваться точной редакцией Налогового кодекса (ст. 220 и далее) и судебной практикой по налоговым спорам. Хочется надеяться, что статья поможет вам провести процедуру дарения на высшем уровне и, главное, – в рамках закона. Выплатить сумму налога следует не позднее 15 июля, в противном случае налоговые органы могут наложить на налогоплательщика определенное взыскание. Если же собственность совместная, то придется сначала добиться согласия остальных владельцев жилья. То же касается и общей собственности супругов. Содержание: Принимая решение о возможности дарения недвижимости кому-либо: будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Как нам в таком случае нотариально заверить договор дарения и доверенность на подачу документов на регистрацию? При составлении договора учтите моменты, которые описаны в статье. Не забудьте об оплате налога, если дарите земельный участок не близкому родственнику. Например, если земельный участок подарить соседке по даче, то соседка за такой подарок должна будет уплатить налог (13% от стоимости земельного участка). Тогда стоит задуматься: как выгоднее оформлять дарственную, чтобы налогообложение было минимальным или вовсе отсутствовало. Укажите в договоре, что в момент дарения даритель находился в дееспособном состоянии и осознавал всё происходящее. Кроме того, необходимо оплатить налог на добавленную стоимость, НДС — 21% (юридическим лицам). Налоги на недвижимость составляют 0,2-1,5% от цены, установленной властями для данного региона/города, на землю — 1,5% от кадастровой стоимости. Таким образом, в период отсутствия, не нужно платить за свет, воду, газ и отопление в зимний период. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества». Обращайтесь к нам. Мы готовы Вам помочь. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях подобных операций, не стоит принимать окончательное решение самостоятельно, обратитесь за помощью к профессионалам. Обратитесь к нам — и мы поможем с оформлением! 3 офиса для вашего удобства — на Гражданке, на Невском и в Приморском районе.

Continue reading

Признание права собственности на объект незавершенного строительства в с

Давайте прямо сегодня приступим к поиску возможного решения. Поскольку застройщик не является собственником ОНЗС, то и законного владения у него не может возникнуть исходя из позиции К.И. Скловского, а, следовательно, и возможности юридической защиты у застройщика отсутствуют. Кроме того, в соот­ветствии с разъяснением ВАС РФ объект не должен быть пред­метом действующего договора подряда. Годами бетонные коробки зданий глядят на мир пустыми проемами окон, а их несостоявшиеся жильцы обивают чиновничьи пороги. Ответчиком будет орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В Москве или Санкт-Петербурге – уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга. Признание права собственности через суд на самострой Согласно ст. 222 ГК самовольной постройкой признается любое сооружение, которое возведено без разрешений, с нарушением существующих норм либо на земле, не предназначенной для строительства. Так, правоприменители, рассматривая подобные дела, неоднозначно решают вопрос о возникновении права собственности на ОНЗС. В одних случаях суды считают право собственности возникшим у покупателя и без регистрации его у продавца, в других – договор купли-продажи признают недействительным. Есть постановления двух пленумов — Верховного и Высшего арбитражного судов (N 10 и N 22 от 29 апреля 2010 года). На них рассматривалась практика разрешения споров о защите прав собственности. Также необходимы доказательства наличия договоренности о совместном совершении сделки. В этом качестве могут выступать письменные соглашения или показания свидетелей. В компании «Верное решение» вы можете получить любые виды юридических услуг по признанию прав собственности. Районный суд с иском гражданки согласился. А вторая инстанция в лице судебной коллегии по гражданским делам областного суда отменила районное решение и истице категорически отказала. Поэтому вправе требовать признания за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве. В областном суде такие выводы посчитали неправильными.

Continue reading

Раздел участка земельное право

Указанные признаки проявляются на площади до 40 процентов территории) — 0,9; неудовлетворительное (земельный участок засоренный, закустаренный, залесенный, каменистый с нарушениями зональной структуры растительного покрова. Право государственной собственности установлено на землю, воды, недра, леса, объекты животного мира, другие объекты. Возмездное отчуждение земельных долей производится с соблюдением правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ. Выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Государственная собственность состоит из земель, находящихся в соб­ственности Российской Федерации (федеральная собственность), и земель, находящихся в собственности 89 субъектов РФ: 21 республики в составе РФ, краев и 50 областей, одной автономной области и 11 автономных округов. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их земельных долей в зависимости от вклада каждого из них в приобретение и освоение общего земельного участка. После смерти арендатора право на аренду земельного участка перешло к трём детям от разных браков. Поэтому проблема определения субъектов частной собственности на землю и другие природные ресурсы требует своего решения.

Continue reading