Category Archives: Жилищное право

Проблемы правового регулирования выселения граждан из жилых помещений

Такие причины, как уход из жизни одинокого нанимателя, разрушение жилья не влекут за собой принудительный выезд. При себе рекомендуем иметь оригиналы или копии документов, относящихся к сути Вашей проблемы. Как справедливо заметил В.П. Камышанский: «Определение пределов вещного права, его содержания, а также условий его реализации является объективной потребностью любого правового государства. Гражданский кодекс РФ в п. 2 ст. 209 установил правило, согласно которому собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Интересно, что подход граждан ко многим жилищным проблемам с правовой точки зрения неверен, причем многие заблуждения весьма типичны. Так, М.В. Баглай, касаясь социальных и экономических прав, пишет: «…Защищенность этих прав по своей юридической силе не может быть такой же, так как в обществе с рыночной экономикой механизмраспределения благ находится не только в руках государства. Вместе с тем, множество проблем, возникающих в данной сфере на современном этапе, остаются неисследованными либо дискуссионными. Договоры о передаче имущества. М.: Статут, 2006. — 780 с. 71. Васильев Ю.С. Расторжение и изменение договора жилищного найма в судебном порядке: Автореф. дис. канд. юрид. наук. М., 1961. 24 с. 72. Вишневская И.С. Советское жилищное право. При этом следует особо подчеркнуть, что, в отличие от замены наймодателя, смерть одинокого нанимателя, выезд из жилого помещения всех постоянных пользователей жилого помещения, которые проживали в нем по договору социального найма, влечет не изменение, а прекращение договора социального найма. Однако, сегодняшняя позиция судов, имеющая отражение в Постановлении Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 в п.39, отмечает, что к нарушению прав и законных интересов соседей следует отнести в том числе, совершение в отношении соседей хулиганских действий.

Continue reading

Судебная практика по снятию с регистрационного учета несовершеннолетнего

Сложности: неправильное определение любого из указанных пунктов — основание оставления искового заявления без движения; возвращения иска по почте; для отказа в иске и проигрыше суда. 6. Заявляем ходатайства об истребовании доказательств, в случае если в досудебном порядке не смогли их истребовать. Вопрос о выписке ребенка из квартиры в большинстве случаев возникает при продаже жилья. При отсутствии такой возможности суды чаще всего отказывают в удовлетворении требований, несмотря на то, что ответчик фактически постоянно проживает в определенном жилом помещении. Кроме того, на момент вынесения решения суда, между истцом и ответчиком фактически, как следует из решения суда, существовали отношения как между матерью и дочерью, в то время как в настоящее время, на протяжении более 2-х лет указанные отношения фактически отсутствуют. Таким образом, установлено, что ……. С. членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, была вселена в него бывшим собственником жилого помещения. Данное решение суда вступило в законную силу дата на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда. Стороны не оспаривают, что несовершеннолетняя ……. С. не проживала и не проживает в спорном жилом помещении. Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. — согласие второго родителя на снятие ребенка с регистрационного учета, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей. — согласие второго родителя на вселение ребенка при раздельном проживании родителей, а также документы, удостоверяющие личность и права законных представителей. Ответная сторона, помимо прочего, не определилась, является ли таковой мнимым либо совершен с нарушением закона. МОСКВА, 27 дек — РАПСИ. В Госдуму внесен законопроект, согласно которому предлагается запретить выписывать из квартиры несовершеннолетних детей до тех пор, пока они не будут зарегистрированы по новому месту жительства, говорится в электронной базе данных нижней палаты парламента. Действительно, решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата по делу №… по иску Сергеевой В.Н. к Назайкинской С.В., Назайкинскому Н.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес снятии с регистрационного учета, было отказано. Необходимо представить следующие документы (п. п. 16, 28 Правил):. Эту практику планировалось распространить на все сделки с жильем, где зарегистрированы несовершеннолетние, даже если они и не являются собственниками. Но в результате законопроект не удалось воплотить в жизнь. Можно ли снять с регистрационного учета несовершеннолетнего ребенка из квартиры через суд?

Continue reading

Признание права утратившим пользования и приватизации квартиры

Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Суд выселил нетрудоспособного родителя по иску дочери, являющейся собственником квартиры. Другая половина квартиры принадлежит внуку Брель Н. – Езерскому М., 19.09.1989 года рождения. Впоследствии, несмотря на его неоднократные попытки вселиться в квартиру, он проживать в ней не мог, однако продолжает оплачивать коммунальные услуги. Согласно ч.З ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Судом установлено, что М. имеет в пользовании другое жилое помещение в г. Москве, в котором проживает со своей семьей, тогда как спорное жилое помещение является единственным местом жительства К. и членов ее семьи.

Continue reading

Движимое недвижимое имущество объект гражданского права

Введение в современное гражданское законодательство категории «недвижимое имущество» способствовало оживлению имущественного оборота. Разделение на «недвижимое и движимое имущество» появилось в Российском законодательстве в 18 веке во время правления Петра I. Под недвижимостью понимались дома, земля, угодья, заводы, фабрики, лавки. Введите, пожалуйста, символы с картинки для подтверждения, что вы наш пользователь. Собранный же на новом месте из перенесенных материалов дом следует рассматривать как вновь созданный объект недвижимости, а не приобретенный по договору. Это две различные категории, имеющие существенные особенности. В долевой собственности доли каждого собственника определены; в совместной собственности такие доли не определены. Так, в п. 2 ст. 340 ГК предусмотрено: если иное не указано в законе или договоре, сдача в ипотеку предприятия предполагает, что в соответствующее имущество входят помимо прочего также права требования и исключительные права, которые предприятие может приобрести в будущем. Это означает, что на уровне закона необходимо по крайней мере установить, каким образом должны определяться виды объектов, соответствующим образом ограниченные в своей оборотоспособности. При участии же в гражданском обороте таких находящихся в космосе объектов, как искусственный спутник Земли, последний не перемещается из владения отчуждателя во владение приобретателя, а продолжает вращаться вокруг планеты, подчиняясь правовому режиму недвижимого имущества. Прежде всего, подчеркнем, что нежилое помещение – это помещение, не используемое для жилья, то есть не являющее жилым и не отнесенное к таковому.

Continue reading

Выкуп земельного участка под объектом недвижимости в крыму

Данная земля из государственного акта постоянного пользования выделена не была. Губернатор Георгий Полтавченко внес на рассмотрение в городской парламент поправки в закон «Об установлении цены земельных участков в СПб». В нем стоимость выкупа земли рассчитывается от кадастровой стоимости участка, умноженной на коэффициент. Такого имущества было отнято на многие, наверное, десятки и сотни миллиардов рублей, без судебных решений, без какой-либо компенсации. В.И.: Что значит — отнято? Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения торгов. К участию в повторных торгах не допускаются победители предыдущих торгов, которые не оплатили в установленный срок надлежащей суммы за приобретенный лот или отказались от подписания протокола с указанием результатов торгов. Протокол подписывается победителем, лицитатором и организатором земельных торгов или его представителем немедленно после окончания торгов по лоту в двух экземплярах. Много закон содержит ограничивающих моментов, даже по подаче документов, по срокам. Но компенсацию назначает, оценку делает зависимая оценочная компания, сам Совет министров поручает, кто и как это оценит. Подскажите,пожалуйста, как вступить в наследство и переоформить документы на дом в Крыму? Сколько времени это займет и какие для этого необходимы документы? Вопрос 22. Использование земель ЛКХ (личного подсобного хозяйства), а именно возможность передачи земли в аренду юридическим лицам? Сегодня девелоперами чаще всего выступают юридические лица — девелоперские конторы, которые имеют возможность привлекать крупные инвестиции под развитие своих проектов. Поэтому если это будет крупное решение по деньгам и если государство не предпримет каких-то реальных мер по регулированию этой ситуации, то оно будет сложновыполнимо, но обязательно к выполнению. Острякова, 229/4. Оно реализуется по меньшей стоимости, чем у застройщика;проведение срочных выкупов земельных участков. Только бюджетных средств под это изначально же не предусматривалось. Дальше указано: осуществление проекта не потребует выделения дополнительных финансовых средств из бюджета Республики Крым. То есть все эти изъятия были, во-первых, не судебные, во-вторых, произвольные, в-третьих, безвозмездные.

Continue reading

Если ребенок не участвовал в приватизации может ли он наследовать квартиру

Причем стоимость доли должна быть эквивалентна актуальным рыночным ценам на день заключения сделки. Когда-то давно моим родителям был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду. На нем были построены дом и баня. Уместно отметить, что до недавнего времени положения закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» трактовались неоднозначно: в результате приватизации жилого помещения право совместной собственности на него могло возникать у всех проживающих в нем граждан, а не только у супругов. Может быть, лучше дождаться сноса дома и приватизировать уже новую квартиру? Так, подавляющее число объектов государственного и муниципального жилого фонда приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан. Соответственно он сохраняет за собой право пожизненного пользования и прописки данной квартирой.ЗаключениеПосле завершения процесса приватизации человек переходит из статуса нанимателя в статус собственника.

Continue reading

Досталась квартира по завещанию когда ее можно продать

Уплату пошлины принимает территориальный орган по месту жительства. Здравствуйте, Наталья. Вы не даете никакой информации, благодаря которой я могла бы ответить на ваш вопрос.* * *Арина Спасибо большое за ответ. А в том случае, если родители оформят на меня договор дарения, муж будет прописан в доме, сможет ли он претендовать на жилье при разводе? Ваш вопрос требует уточнений: вы пишете, что дом с участком достались вам по наследству, а потом — что половину продали родственники. Зарегистрируйтесь в нем, это защитит вас от нежелательного отчуждения дома взрослой дочерью. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размеров долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Как мне в этой ситуации обезопасить себя и ребенка? Например, нельзя требовать от наследников выполнения условия о выборе профессии, проживания в определенном населенном пункте, переходе в другую веру или об отказе от таковой, о вступлении в брак или же об отказе от вступления в брак с кем-либо. Таким образом, если умерший супруг был собственником квартиры более трех лет, доходы жены, вступившей в права наследства, полученные при продаже этой квартиры, не подлежат обложению НДФЛ (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Составляйте пакет документов в 2 экземплярах, один должен оставаться у вас (с отметкой в перечне о принятии налоговой), другой направляться в ИФНС. НДФЛ можно оплатить в любом банке. Причем можно либо использовать вычет либо расходы, поэтому большинство выбирает вычет. Приведенная мной схема стандартная, но есть и другие варианты — все ситуации индивидуальны.* * *светлана владимировна здравствуйте, как правильно оформить сдачу за дом, и после оформить документы?

Continue reading

Усыновление ребенка из дома ребенка

Видеофильмы об усыновлении ребенка смотрите здесь: или Следите за актуальной информацией об усыновлении также в www.draugiem.lv в разделе „УСЫНОВЛЕНИЕ» У детей есть мечта, и этa мечта — это родители. И эту мечту вы можете воплотить в жизнь! Кроме этого аспекта — особо не переживали — все в подростковом возрасте проходят через какие-то увлечения. Я вот металлистом был, а моя мама вспоминала, как они хипповали. Приучить детей нельзя, можно только научить. К концу мая накапливается усталость, ждем, когда учебный год закончится. Даже когда нам кажется, что малыш просто мирно посапывает в кроватке, он осмысляет полученную за день информацию, закрепляет новые навыки и делает первые выводы. Даже за то время, пока мы посещали ее в детском доме, в развитии малышки произошел огромный скачок: она начала ходить, говорить первые слова. Старшего ребенка нужно поставить в такую ситуацию, чтобы он понял – без него с малышом… У кого,есть список аптечки для ребенка. Другое дело, что в ряде детских учреждений (особенно в глубинке), работа в которых зачастую является единственным источником дохода для сотрудников, а передача детей в семьи несет в себе угрозу безработицы, руководство детских учреждений не стремится передавать детей в семьи. Требования к усыновителям Потенциальные родители должны достичь совершеннолетия и состоять в браке. Когда она получила паспорт, по собственному желанию поменяла фамилию: взяла нашу. Кто может быть усыновителем Разница в возрасте между усыновителем, не состоящим в браке, и усыновляемым ребенком должна быть не менее шестнадцати лет. Происходит это не раньше 23. Хотя укладывать мы начинаем с 21. К 22 квартира постепенно утихает, но «движуха» в квартире продолжается. Однако во внимание принимаются также нормы СК РФ и международных договоров о сотрудничестве (при их наличии). Решение об усыновлении или отказе в усыновлении принимается только судом при участии органов опеки. Там же море, комфортные отели, необычные достопримечательности, куча сувениров и потрясающих воспоминаний. Но вот в семье появляется ребёнок, и жизнь круто меняется. Ну не тащить же, в самом деле, малыша… Откуда взялись Мурзилка и Незнайка? Андрюша, он у нас очень хороший, добрый, покладистый. Но — разгильдяй страшный.

Continue reading

Заявление на приватизацию квартиры в суд образец

Там вам выдадут дубликат договора на приватизацию.Вопрос 3: Жилое помещение было приватизировано в период официального брака. Например, оформление собственности произошло без согласия и участия одного из прописанных. Приватизация будет завершена только после регистрации права собственности в Росреестре.Во избежание негативных последствий в будущем необходимо соблюдать все требования закона. Теперь, все в один голос твердят, что приватизация возможно только если мы самостоятельно зарегестрируем землю. Ребенок имеет долю в приватизируемой квартире, если он в ней зарегистрирован либо, если там зарегистрированы его родители. ВОПРОС Лицом заключен договор социального найма в апреле 2009 года. Если бывшие супруги желают иметь отдельную жилплощадь, то эту квартиру можно продать и приобрести раздельное жилье. В суд нередко поступают заявления граждан по поводу незаконной приватизации жилья. Опекуны, попечители и усыновители должны предоставить документы, подтверждающие, соответственно, статус опекуна, попечителя и усыновителя. Большинство граждан обходится без судебной процедуры, однако в некоторых случаях она, увы, неизбежна. К примеру, большая часть квартир для военных, пусть даже и вне военных городков, находится в крайне неопределённом статусе, и иначе как через суд приватизировать такое жилье не получится. Как приватизировать свою долю в квартире если другой жилец отказывается от приватизации и писать отказ не желает. Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры. Подскажите мне пожалуйста . Я сегодня получила решение суда на приватизацию дома ,мне одобрили . Скажите куда мне с этим решением обратиться дальше для оформления остальных документов. Хотим приватизировать муниципальную квартиру,нооо!! Сестра мужа,которая записана в ордере не дает на согласие приватизации. Судебная практика также придерживается позиции сохранения права на проживание в приватизированном жилом помещении, когда жилое помещение было передано в собственность одного из совместно проживающих лиц. Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что порядок государственной регистрации и основания отказа в ней устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Здравствуйте, такая ситуация, есть квартира выданная военному, по выслуге лет, но он категорически не желает ее приватизировать, к тому же не платит коммунальные услуги. А остальные 3 человека проживающие в квартире хотят приватизации. Сестра хочет приватезировать квартиру,прописана одна.Но раньше в ней были прописаны маленькие дети.Брату дали квартиру и он выписался вместе с детьми,т.е. с 2013г. они живут в своей квартире.Будут-ли припятствия у сестры?

Continue reading

Институт наследования по закону в отечественном праве

Признание иждивенцев наследниками по закону можно объяснить их нетрудоспособностью и получением средств к существованию от наследодателя, смерть которого лишает их получаемой от него материальной помощи. Ничего предосудительного в ограничении свободы воли завещателя в целом нет, так как свобода завещания является не безграничной, ведь человек, живущий в обществе, не может быть абсолютно свободен, он обязан соблюдать установленные правила; свобода одного не должна нарушать свободу другого. Автор не соглашается с суждением о допустимости условий непосредственно в завещании, полагая, что грань между свободой 20 завещания (ст. 1119 ГК РФ) и пределами осуществления гражданских прав (ст. 10 ГК РФ) очень тонкая. Преимущество, признаваемое за ними законом и объясняемое их статусом, состоит в том, что, не будучи наследниками этой очереди, они наследуют вместе и наравне с входящими в нее наследниками, хотя и относятся к более дальней очереди. Одним из условий признания лица недостойным наследником является совершение им умышленного противоправного действия.

Continue reading